Stappen om een huis te kopen in Costa Blanca Spanje

Overweegt u een nieuw huis te kopen in Costa Blanca Spanje? Mis dan niet ons artikel over de te volgen stappen om een huis te kopen in Costa Blanca, Spanje. Wij zullen het hele proces in detail uitleggen en of het beter is om van een particulier te kopen of via een makelaarskantoor.

Stappen om een huis te kopen In Costa Blanca, Spanje

Alvorens in te gaan op kwesties als de levering van documenten, bezoeken aan de notaris, handtekeningen, enzovoort, die we later zullen behandelen, is het belangrijk om enkele basisstappen te zetten die u zullen helpen om duidelijk te krijgen welk type eigendom u werkelijk wilt en nodig hebt. Let op!

Definieer de kenmerken

De eerste stap die u moet nemen is het bepalen van de kenmerken die u wilt voor uw woning, bijvoorbeeld: aantal kamers, gebied waarin het zich bevindt, opname van een garage, enz.

Wees realistisch met het budget dat je hebt. Maak desondanks een lijst van alle eisen die voor u essentieel zijn. Later moet u er misschien enkele opgeven, maar het is belangrijk om een duidelijk en beknopt idee te hebben.

Wat is uw budget?

Heb je wat spaargeld, heb je een hypotheek nodig? Bepaal wat uw budget is voor het kopen van een huis. Dit zal u ook helpen om de lijst van kenmerken die u eerder hebt gemaakt te wijzigen. Als u denkt dat u niet genoeg geld hebt om een woning in een bepaald gebied te kopen, moet u misschien een andere locatie kiezen, of genoegen nemen met een kleiner huis, minder kamers, enz.

Onderzoek het gebied

Als u het gebied niet kent, raden wij u aan om, voordat u de stap zet om een huis te kopen in Costa Blanca Spanje, wat onderzoek te doen naar de plaats.

U kunt buren in de buurt vragen stellen over het milieu en zaken die voor u van wezenlijk belang zijn.

Aanbiedingen vergelijken

Onderzoek vervolgens de marktprijs van woningen in de omgeving, zodat u aanbiedingen kunt vergelijken.

Deze stap is essentieel wanneer u een huis koopt van een particulier, omdat deze de verkoopprijs kan opblazen.

Een nieuw of tweedehands huis kopen

Bedenk of u een nieuw huis wilt kopen of dat u het juist niet erg vindt als het tweedehands is. Bedenk dat niet in alle gebieden huizen in aanbouw zijn.

Het proces van het kopen van een huis

Nu u de basisstappen hebt doorlopen, laten we eens kijken naar het proces van het kopen van een huis.

Een aanbod doen

De koper doet de verkoper een aanbod dat al dan niet gelijk is aan de vraagprijs. Op dit punt komt het onderhandelingsproces op gang om tot een mogelijk akkoord te komen. Als beide partijen de definitieve prijs vaststellen, gaan we naar het volgende punt.

De staat van het pand kennen

Vervolgens krijgt de koper alle informatie over de administratieve status van het pand: of het onbetaalde schulden heeft, of het in beslag is genomen, of het niet in orde is met de IBI-betalingen, enz.

Voorlopig Koopcontract (Contrato de Arras)

Het voorlopig koopcontract is het document dat dient om de transactie veilig te stellen. Op dit punt betaalt de koper een onderhandeld bedrag vooraf. Normaal gesproken bedraagt dit geld tussen de 5 en 15% van de aankoopprijs.

Naast de definitieve prijs wordt in het earnest money-contract een termijn vastgesteld waarbinnen de transactie moet plaatsvinden.

Zoeken naar financiering

We komen bij een van de meest ingewikkelde punten: de zoektocht naar een hypotheek of financiering. Dit proces kan een hele uitdaging zijn voor de koper, vooral als hij niet gewend is om met banken te onderhandelen. Daarom hoeft u niet naar elk filiaal te gaan om de beste voorwaarden te krijgen.

Koop en verkoop en openbare akte

De koper en verkoper gaan naar de notaris om de akte te tekenen. Eerst wordt de hypotheek getekend, als die er is, en vervolgens wordt de openbare akte van het onroerend goed getekend.

De gestor is belast met de presentatie van de akte bij het kadaster om de eigendomsoverdracht van het onroerend goed te regelen.

Betaling van belastingen

De overdrachtsbelasting varieert afhankelijk van de autonome gemeenschap waar het onroerend goed zich bevindt. In Spanje betalen jongeren onder de 35 jaar echter slechts 8% wanneer het hun eerste gewone verblijfplaats is.

Er zijn ook uitzonderingen voor grote gezinnen, lichamelijk of geestelijk gehandicapten, enz.

De betaling van de Plusvalia komt in het algemeen overeen met de verkoper. Anderzijds moet de koper de jaarlijkse onroerend goed belasting betalen. Met betrekking tot deze laatste belasting kan echter worden overeengekomen dat het ontvangstbewijs dat betrekking heeft op het jaar van de verkoop wordt betaald. Beide partijen kunnen het deel in verhouding tot de tijd van eigendom betalen.

Andere kosten zijn: de kosten van de notaris, het Kadaster en het agentschap. Zodra dit allemaal geregeld is, wordt de koper eigenaar van het huis.

Vereiste documentatie om een huis te kopen in Costa Blanca Spanje

De basisdocumentatie die naar het notariskantoor moet worden gebracht is de volgende:

• Geldig nationaal identiteitsbewijs (DNI).
• Laatste ontvangst van onroerend goed belasting. Dit is vereist voor tweedehands woningen. Dit document wordt aangevraagd op het gemeentehuis waar het onroerend goed zich bevindt.
• Certificaat van de gemeenschap van eigenaars. Dit certificaat bevestigt dat de flat in orde is met de betaling van de gemeenschapskosten.
• Persoonlijk informatieblad en bindend aanbod (FIPER). Hieruit blijken de hypotheekvoorwaarden. Het is raadzaam deze mee te nemen op de dag van de ondertekening om eventuele vragen te stellen.

Misschien vindt u al deze stappen om een huis te kopen in Costa Blanca Spanje een beetje moeilijk; maar als de koper naar een makelaarskantoor gaat, zorgt een team van professionals voor alle formaliteiten. Het lijdt geen twijfel dat dit veel tijd bespaart en ook meer zekerheid biedt aan de klant, aangezien er geen mogelijke oplichting of andere onaangename verrassingen zijn. In het volgende punt bespreken we de voor- en nadelen van het kopen met een particulier en een makelaar.

Hoe koop ik een huis in Costa Blanca, Spanje?

Makelaarkantoor of privé? Het eerste wat men meestal denkt is dat een huis kopen zonder tussenpersonen goedkoper is, omdat u de door de makelaar vastgestelde kosten bespaart. In het algemeen liggen de commissies tussen 2 en 5% ongeveer.

U moet echter ook beseffen dat er een hoger risico aan verbonden is. Het komt vaak voor dat verkopers illegaal zaken doen en de koper oplichten.

Als u geen kennis hebt van wetgeving, hypotheken en andere gebieden van onroerend goed, is het zinvol om professionals al het papierwerk voor u te laten doen.

De belangrijkste voordelen van het kopen van een huis met een makelaar zijn de volgende:

• U hoeft zich geen zorgen te maken over het versturen van documenten of andere ingewikkelde procedures.
• Zij zullen u begeleiden en adviseren.
• U krijgt de beste hypotheekvoorwaarden.
• Zij zullen u helpen om uw ideale woning te vinden en tegelijkertijd uw budget aan te passen. Alles gebeurt legaal en u wordt beschermd tegen fraude.

Digitale makelaars: een nieuwe manier om een huis te kopen in Costa Blanca Spanje

Naast de traditionele makelaars, die een fysiek kantoor hebben, zijn er ook digitale makelaars.

In eerste instantie bent u misschien huiverig om op hun diensten te vertrouwen; u moet echter weten dat het feit dat zij geen fysiek kantoor hebben meer voordelen dan nadelen heeft.

De prijs die door dit soort agentschappen in rekening wordt gebracht is voordeliger voor de klanten. In feite onderscheiden zij zich door geen commissies in te stellen. In plaats daarvan rekenen zij een vaste prijs die niet afhangt van de prijs van het onroerend goed.

Anderzijds worden bijna alle procedures online uitgevoerd, zodat u niet naar een kantoor hoeft te gaan. U kunt via videoconferenties vergaderen en overleggen met een professional.

Digitale makelaars zijn uitgerust met de beste technologische hulpmiddelen om hun klanten veiligheid en gemak te bieden. Ze hebben bijvoorbeeld een goede vastgoedwebsite met de kenmerken van elk pand, foto's, video's, virtuele rondleidingen, 3D-beelden, enz.

ConclusieNu weet u welke stappen u moet volgen om een huis te kopen in Costa Blanca Spanje en hoe de procedure verloopt.

Zoals u in het hele artikel hebt gezien, zijn er verschillende factoren die u niet over het hoofd mag zien, evenals enkele basisstappen die van vitaal belang zijn bij het kiezen van een nieuwe woning. Wij raden u aan rekening te houden met de voordelen van het uitvoeren van alle procedures met de hulp van een professioneel agentschap in plaats van rechtstreeks naar een particuliere verkoper te gaan.